Острова

То, что островом называется часть суши, со всех сторон окруженная водой, все знают из школьного курса географии. А вот то, что остров – это объект недвижимости, который при наличии желания и необходимой суммы может приобрести в собственность как юридическое, так и частное лицо, известно далеко не всем. Впрочем, до недавнего времени возможность купить остров была лишь у весьма обеспеченных граждан, причем не нашей страны. Но эти времена уже в прошлом. И сейчас для того, чтобы купить остров, вовсе не обязательно быть мультимиллионером. Сейчас в продаже можно найти острова, стоимость которых вполне приемлема. Так, например, продажа островов, расположенных на канадском побережье или в скандинавских странах, осуществляется сейчас по ценам, вполне сравнимым с ценами квартир в Москве. То есть, купить остров в этих местах можно менее чем за 100 тысяч евро.

Но нужно понимать, что цена острова зависит от его месторасположения, площади, а также наличия построек и инфраструктуры. Недорого приобретенный остров может впоследствии потребовать на свое благоустройство значительных вложений.

Пожалуй, самые дорогие острова расположены в тропиках. Например, в Карибском море. Голубые лагуны, песчаные пляжи, экзотическая растительность и фрукты,  которые зреют круглый год. Высокая цена таких островов обусловлена не только тем, что они являются воплощенной мечтой о райской жизни. Причина высокой цены тропических островов гораздо более прозаична. Дело в том, что количество островов в этих широтах само по себе не слишком велико, и лишь немногие из них пока не обрели законного владельца. Поэтому продажа островов в тропических широтах – явления нечастое. А все, что существует в ограниченном количестве, как известно, имеет очень высокую цену. Теми же причинами объясняется и сравнительно невысокая цена островов, расположенных на побережье Канады. Количество островов в Канаде огромно, соответственно, и цена их невысока.

Выбирая остров своей мечты, лучше сразу определиться с целью его использования.

Купить остров можно с различными целями. Можно приобрести небольшой островок и устроить там уединенную резиденцию, в которой так приятно отдохнуть от дел, суеты и непрошенных гостей. Остров купить можно и с целью последующего извлечение прибыли. Многим островам неплохую прибыль приносят туристы. Существуют и острова, на которых располагаются, скажем, рыболовные фермы.

Конечно, остров купить можно и в первозданном, диком виде. То есть совершенно неосвоенный, без всяких построек. Такой остров, помимо всего прочего, обойдется несколько дешевле. А его застройка будет ограничена лишь вашей фантазией и финансовыми возможностями. Планируя покупку и обустройство своего острова, обязательно учтите, что строительство  на острове обойдется вам несколько дороже, чем возведение аналогичных построек на материке.

Сейчас возможна и продажа островов, на которых уже возведены все необходимые строения. Это может быть и относительно небольшой дом с различными хозяйственными постройками, и отель, и даже замок, возможно, имеющий историческое значение. На острове может быть построен пирс для яхт и моторных лодок, оборудована вертолетная площадка или взлетно-посадочная полоса для спортивных самолетов.

Выбирая остров, оцените все предлагаемые варианты. Возможно, ваш райский уголок уже существует в реальности, и вам не придется прилагать никаких усилий для его создания.

Нужно учитывать, что остров – недвижимость достаточно специфическая. Перед принятием окончательного решения о покупке нужно учесть множество факторов. Помимо огромного количества юридических вопросов, которые чаще всего ложатся на плечи адвокатов, нужно выяснить все аспекты, связанные с транспортным сообщением, доставкой провизии, электроснабжением и связью, доступностью пресной воды.

Очень желательно сначала ознакомиться с законами того государства, где планируется этот остров купить. Нередко существуют особые условия либо ограничения на покупку недвижимости нерезидентами. Например, для иностранцев может быть разрешена только долговременная аренда, либо покупателем может стать только юридическое лицо.

Рекомендуется проявить внимание и к вопросам налоговых платежей. В большинстве случаев остров, недвижимость, облагающаяся налогом, предусматривает как налог на покупку, так и периодические выплаты. Желательно изучить эти вопросы до покупки, не лишней будет и помощь со стороны юриста, знающего местное право.

Немаловажно также узнать все, что касается климата в выбранном месте, включая сейсмическую активность, возможность штормов, цунами, ураганов.

Если остров приобретается в личных целях, стоит заранее понять, достаточно ли он комфортабелен для вас. При покупке острова как объекта коммерческой недвижимости вопросов возникает еще больше. Нужно знать реальную или рассчитать потенциальную прибыль, выявить все источники затрат, узнать, как обстоят дела с наймом персонала.

Лучше всего для выяснения всех возникших вопросов перед покупкой острова договориться о его аренде на короткое время (от нескольких недель до нескольких месяцев). Таким образом, все возникающие вопросы можно будет выяснить непосредственно на месте.