Коммерческая недвижимость

Основное отличие коммерческой недвижимости от любой другой в том, что она приобретается для последующего извлечения дохода. Имеется в виду не тот доход, который возникает при практически неизбежном росте цен на объект недвижимости, а доход, возникающий в процессе эксплуатации этого объекта.

Зарубежная коммерческая недвижимость, купить которую в наши дни могут не только жители иностранных государств, но и наши соотечественники, пользуется стабильно высоким спросом.

Коммерческая недвижимость – это особый сегмент рынка. Покупка коммерческой недвижимости за рубежом может преследовать различные цели. Объект коммерческой недвижимости можно приобрести в собственность с целью извлечения прибыли от сдачи его в аренду. Организация может приобрести зарубежную коммерческую недвижимость для расширения своего бизнеса. Это может быть как небольшой офис для открытия представительства компании, так и целый производственный или торговый комплекс. Нередко продажа коммерческой недвижимости осуществляется совместно с продажей бизнеса. В таком случае, помимо помещения, к продаже предлагается все необходимое для работы оборудование. Также к новому собственнику, как правило, переходит весь персонал предприятия, наработанные связи и клиентская база. По многим причинам покупка готового бизнеса за рубежом может оказаться предпочтительней освоения интересующего рынка "с нуля". Если новый собственник пока не готов приступить к управлению объектом коммерческой недвижимости, это сделает наемный управляющий, вознаграждением которого станет процент от прибыли.

В некоторых случаях купить коммерческую недвижимость за рубежом можно значительно дешевле, чем объект подобного класса в Москве или Санкт-Петербурге. Доход же, получаемый от эксплуатации объектов коммерческой недвижимости за рубежом, зачастую выше и практически всегда отличается большей стабильностью.

В любом из перечисленных случаев коммерческая недвижимость в зарубежных странах рассматривается как объект вложения капитала. Как и любое серьезное капиталовложение, покупка коммерческой недвижимости за рубежом потребует технико-экономического обоснования и расчета окупаемости. При этом следует учитывать как макрофакторы, к которым относятся экономическая и политическая ситуации в стране, особенности налогообложения, законодательство о купле-продаже объектов коммерческой недвижимости нерезидентами, установленные в стране правила ведения бизнеса, так и микрофакторы, такие как доступность и квалификация персонала и другие факторы, обусловленные спецификой конкретного бизнеса.

Весьма рекомендуется сначала ознакомиться с законодательством того государства, где планируется эту коммерческую недвижимость купить. В случае сделок с недвижимостью с участием зарубежных граждан могут существовать специальные условия.

Помимо сугубо юридических тонкостей, требует уточнения и ситуация с налогообложением. Обычно на коммерческую недвижимость - недвижимость, облагающуюся налогом, используются как налог на сделку, так и периодические выплаты. Лучше всего рассмотреть эти моменты до покупки, полезной станет и консультация со стороны юриста, изучающего местное право.

Предложения зарубежной коммерческой недвижимости достаточно разнообразны. Это и гостиничные комплексы, и действующие рестораны, и супермаркеты, и фермы, и производственные помещения, и многое другое. Традиционно к коммерческой недвижимости относятся не только здания, но и земельные участки, леса, водные объекты и участки недр, которые эксплуатируются с целью извлечения прибыли. Считаются объектами коммерческой недвижимости также воздушные, речные и морские суда, эксплуатируемые с тем же условием.

Продажа коммерческой недвижимости осуществляется в таких странах, как Германия, Греция, Кипр, Швейцария, Египет, Нидерланды. Эти страны всегда пользовались популярностью у туристов, и их экономика, в отличие от многих других стран, не так подвержена влиянию кризиса.

Если с выбором вида коммерческой недвижимости у покупателей проблем, как правило, не возникает, ведь любой бизнесмен четко знает свои интересы и возможности, то с выбором страны могут возникнуть некоторые затруднения. Каждая страна обладает набором определенных характеристик и по-своему привлекательна. Кому-то покажется более интересным вложение средств в коммерческую недвижимость стран со стабильной экономикой, таких как Франция, Испания, Австрия. Других привлечет коммерческая недвижимость в Болгарии, Чехии или Турции, экономика которых сейчас активно развивается, а цены на недвижимость, в том числе и коммерческую, достаточно невысоки. При возникновении затруднений с выбором коммерческой недвижимости вы всегда можете обратиться к нам за консультацией, и мы ответим на любые вопросы. Список объектов коммерческой недвижимости на нашем сайте постоянно пополняется, и вы обязательно найдете оптимальный вариант для вложения средств.